Swedbank mener nullrente er historie alt til neste år, så snart koronaviruset er under kontroll. Årsaken er de stigende boligprisene. Sjeføkonom Øystein Børsum i Swedbank var allerede bekymret for utviklingen under høstkonferansen på Norges Handeshøyskole(NHH). Han nevnte koronakrisen, og den nye smitteoppblomstringen, som gjorde at Norges Bank ikke tidligere har signaliserte en snarlig slutt på nullrenten. Børsum sa at de sterkt stigende boligprisene ville gitt signaler om snarlige rentehopp. Nå vil boligprisveksten ligge på opp mot ti prosent de neste tre årene, skriver Nordens Nyheter.
I desember 2020 ble det solgt 3811 boliger i Norge, noe som er 22, 9 prosent flere enn samme måned i 2019. Boligprisene steg totalt med 8, 7 prosent i 2020. Oslo har hatt den sterkeste prisveksten med 9,5 prosent, og 11 prosent i desember. Ledende norske økonomer venter nå at styringsrenten i Norge vil stige, ifølge Nordic News.
Norsk nullrente
– Eiendom Norges regionsrapporter for fjerde kvartal 2020 viser store regionale forskjeller i boligprisene. Det er normalt at boligprisene synker i fjerde kvartal. Dette har også skjedd i 2020, for eksempel, på Sør- og Vestlandet utenom Bergen, mens vi ser en unormalt sterk vekst for fjerde kvartal å være i Oslo og Østlandet, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen.
Eiendom Norge presenterer boligprisstatistikk for fjerde kvartal 2020 i syv regionsrapporter, henholdsvis Viken m/Oslo, Innlandet, Vestfold og Telemark, Agder og Rogaland, Vestlandet, Midt-Norge og Nord-Norge.
I tillegg publiserer Eiendom Norge den årlige boligtyperapporten for 2020. Den viser kvadratmeterpriser og priser for enebolig, delt bolig og leiligheter målt som årlig gjennomsnitt.
Regionsrapportene har oversikt over boligprisutviklingen i bydeler i de store byene og mange norske kommuner. Boligtyperapporten har oversikt boligpriser for 98 kommuner og bydeler i Norge.
Sterkest utvikling
– Sterkest utvikling i fjerde kvartal hadde Kragerø med en oppgang på 3,4 prosent, mens Lindesnes hadde svakest utvikling med en nedgang 3,2 prosent, sier Lauridsen.
Henning Lauridsen sier at prisene i fjor i stor grad ble drevet opp av at Norges Bank 7. mai satte renta til null.
– Det ble solgt rekordmange boliger i desember i likhet med de siste månedene, og det aldri vært solgt så mange boliger i Norge i løpet av et år som i 2020, sier direktør Henning Lauridsen i Eie Eiendom.
Januar kommer til å bli historisk sterk, og på landsbasis vil boligprisene stige med 7,5 prosent i 2021, spår Eiendom Norge. Lauridsen skriver i en pressemelding at renten vil være den sentrale driveren i boligmarkedet i 2021. Forsker ved Statistisk Sentralbyrå, Thomas von Brasch, mener i midlertid at renten skal opp .
– I løpet av våren og mot sommeren 2021 legger vi til grunn at tilstrekkelig mange vil bli vaksinert, og tiltakene kan da lempes på. Med det bildet vil bryteren i norsk økonomi slås på, og aktiviteten vil ta seg markant opp, sier von Brasch.
Renten opp de neste årene
SSB venter renteheving neste år von Brasch prognose tilsier at renten vil bli satt opp ett prosentpoeng i løpet av de tre neste årene. Brasch, og sjeføkonom i Swedbank, Øystein Børsum, gjester denne episoden av E24-podden, og de diskuterer hvordan vaksinen og renten vil virke inn på Norges økonomi.
Sjeføkonom Kari Due-Andresen i Handelsbanken Capital Markets er inne på noe av det samme. Hun sa til DN nylig at korona og boligprisene, Norges Banks største bekymringer, til en viss grad utligner hverandre. Hun sier at det på forhånd var knyttet noe spenning til om Norges Bank ville komme med nye signaler, skriver Nordens Nyheter.
